Présentation générale
Vous cherchez un lieu accessible et abordable pour développer votre activité sur le long terme ? La coopérative Plateau Urbain et Imbrik propose, pour le compte de la Régie Immobilière de la Ville de Paris (RIVP), des bureaux-ateliers et lots d’activités à Ivry-sur-Seine, au 165 avenue de Verdun.
Les atouts
- Des locaux d’activités de 50 à 150m2 , environ, adaptés à tous les usages (hauteur sous plafond, charge au sol, lumière naturelle), même en étages grâce à un monte-charge?
- Un immeuble neuf et confortable avec un grand rooftop commun au 7e étage à la vue imprenable sur le Grand Paris.
- Des conditions locatives maîtrisées et pérennes, rendues possibles par l’engagement de la RIVP, propriétaire de l’immeuble, garantissant des loyers accessibles sur le long terme.
- Un loyer calculé uniquement sur la surface privative effectivement occupée, sans prise en compte des espaces communs de l’immeuble (halls, couloirs, circulations, etc.).
Ivry-Verdun est un programme immobilier neuf développé par la RIVP (Régie Immobilière de la Ville de Paris), spécialement conçu pour accueillir des activités professionnelles dans des locaux pérennes proposés à des loyers maîtrisés.
L’immeuble offre des espaces d’activités lumineux et fonctionnels, adaptés à une grande diversité d’usages. Chaque lot bénéficie notamment d’un point d’eau privatif, d’un accès par monte-charge et d’un accès à une vaste terrasse partagée en toiture. De nombreux équipements et services complètent l’ensemble afin de faciliter le quotidien des occupants et de favoriser les échanges entre les structures implantées dans le bâtiment.
Site(s) proposé(s)
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Ivry-Verdun
165 avenue de Verdun, 94200 Ivry-sur-Seine
Descriptif du projet
Deux cadres contractuels sont proposés selon la nature et la maturité des projets :
- Bail commercial : pour les structures recherchant une implantation pérenne
- Bail dérogatoire : pour des structures ayant besoin de tester leur activité ou d’une plus grande souplesse : d’une durée de 36 mois maximum, il pourra en accord avec la RIVP aboutir ensuite à la signature d’un bail commercial.
Un préavis de 6 mois sera demandé en cas de rupture du contrat.
Toute possibilité de cession ou sous-location est exclue.
Activités recherchées
Cet appel à candidature s’adresse aux artisans, associations, start-up, acteurs culturels, artistes, structures de l’économie sociale et solidaire, PME industrielles, structures des industries créatives, jeunes entreprises et indépendants à la recherche de locaux abordables et souhaitant rejoindre un écosystème stimulant.
Les activités susceptibles de générer des nuisances (bruit, poussière, odeur) devront être mentionnées dans la candidature afin d’évaluer la compatibilité avec les ateliers et de faciliter la meilleure implantation des locataires entre eux.
Les candidatures seront examinées par Plateau Urbain et Imbrik au regard de la nature de l’activité, le besoin en locaux, et l’adéquation entre l’activité et les locaux. La décision finale reviendra à la RIVP, propriétaire du site.
Les locaux
Le site dispose de locaux d’activités de 56 à 157m2, adaptés pour des bureaux, ateliers, de la production, de la création artistique. L’accueil du public (magasin, formation) n’est pas possible dans les locaux qui ne sont pas ERP.
Tous les locaux des étages disposent d’une belle luminosité naturelle, d’un point d’eau, d’une hauteur sous plafond confortable (3,32m), et sont desservis par un ascenseur PMR et par un monte-charge (1600kg), avec accès à une zone tampon de livraison. Tous les lots disposent d’une puissance électrique de 15 à 18 kVa en fonction des lots.
Le lot 105 au 1er étage et le lot 206 au 2ème, disposent également d’une terrasse privative en plus du rooftop collectif au dernier étage du bâtiment.
3 locaux d’ateliers sont également disponibles au rez-de-chaussée, avec une hauteur sous plafond plus importante (4,91m).
Ces locaux sont entièrement dédiés à un usage professionnel, offrant un espace sécurisé pour travailler en toute tranquillité (locaux sécurisés).
Des places de parking en sous-sol sont également disponibles au prix de 100€/mois, ainsi que des locaux à vélos sécurisés.